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appartement à vendre 3 pièces - 64,53 m2 ST LEU LA FORET - 95

Ref : 6409

271 300 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Duplex à vendre - 3 pièces - 64.53 m2 - ST LEU LA FORET - 95 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Montoit
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Exclusivité
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Description

Découvrez ce charmant duplex T3, situé au cœur de Saint Leu la Forêt, une commune prisée pour sa qualité de vie. Cet appartement, au 2ème étage, offre un séjour lumineux grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un balcon exposé au sud, promesse de moments agréables baignés de lumière. L'espace de vie, généreux, est idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux.

Avec deux chambres équipées de placards, situées au 3ème étage, cet appartement est parfaitement conçu pour une famille cherchant confort et praticité. La chambre principale de 10.9m² et la seconde chambre de 8.02m² offrent un espace personnel cosy et bien agencé.

Le box de plus de 15m² représente un atout considérable, facilitant le stationnement et le stockage.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique : Carrefour Market, La Vie Claire, et ALDI sont à quelques pas, tout comme les écoles élémentaires Marcel Pagnol et Foch, et la maternelle Cadet Rousselle, garantissant un quotidien pratique et agréable.

Pour les amoureux de la nature, le Bois des Aulnaies et la Forêt domaniale de Montmorency sont à quelques minutes, offrant un parfait équilibre entre vie urbaine et évasion nature.

Ce bien habitable sans travaux, avec son chauffage individuel et son isolation de qualité (murs et double vitrage), promet confort et économies d'énergie.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant commodités urbaines et sérénité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 94,6 m2
  • Surface habitable : 64,5 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée avec placard (4,6 m2)
    • Wc avec Lave Mains (1,2 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • Séjour (25,2 m2)
    • Palier (2,5 m2)
    • Chambre 1 avec Placard (9,7 m2)
    • Chambre 2 avec Placard (8,2 m2)
    • Salle de Bains avec wc (2,5 m2)
    • Balcon (3,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1988

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Balcon
  • Volets roulant manuel

À savoir

  • Charges / mois : 78 €
  • Taxe foncière : 1428 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 11
  • Charges courantes par an : 936,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2207kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 26/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900,0 € et 1260,0 € pour 2021

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